Jeder falsche Quadratmeter kostet dich Geld: beim Verkauf, bei der Miete, bei der Bank. Als Architekten rechnen wir normgerecht, je nach Zweck nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder DIN 277, und dokumentieren alles schwarz auf weiß.
Kostenlos, unverbindlich, ehrlich: Nach dem Erstgespräch weißt du, welche Berechnungsgrundlage du brauchst und was es kostet.
Zweck klären: Verkauf, Vermietung oder Bank. Daraus folgen die richtige Grundlage und der Festpreis.
Vor Ort aufmessen oder verlässliche Bestandspläne übernehmen.
Flächen nach Wohnflächenverordnung oder DIN 277 berechnen und dokumentieren.
Du bekommst das Zahlenwerk schwarz auf weiß dokumentiert, auf Wunsch mit Kostenschätzung.
Den Festpreis klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Schritt 1 kostet dich nichts.
Jetzt Erstgespräch vereinbarenMessen kann jeder. Entscheidend ist die richtige Grundlage: Für Wohnraum gilt die Wohnflächenverordnung (WoFlV), für Nutzflächen und Gutachten die DIN 277.
Eine selbst gemessene Fläche ist noch keine anerkannte Wohnflächenberechnung: Die meisten Banken verlangen sie von einem Sachverständigen wie einem Architekten. Genau das liefern wir, normgerecht und schwarz auf weiß.
Ob Erbimmobilie, Verkauf oder Vermietung: Mit der richtigen Zahl verhandelst du aus einer anderen Position.
Was das konkret heißt, zeigen echte Projekte am besten.
Ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mitten in Mainz ging per Erbfolge an private Eigentümer: zwölf Wohnungen plus Gewerbeeinheit, aber keinerlei Plandokumentation.
Wir haben das komplette Gebäude vor Ort aufgemessen und daraus vermaßte Grundrisse, Vermietungspläne und eine normgerechte Wohnflächenberechnung erstellt. Und mitgedacht: Wir haben den Erben proaktiv die Abgeschlossenheitsplanung nach WEG empfohlen, das Fundament für eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen.
Ein dokumentiertes, aufteilbares Objekt: Die Erben können Einheiten einzeln verkaufen, gerecht aufteilen oder getrennt beleihen. Die Vermietung ist abgesichert, die Generationennachfolge vorbereitet.
Privatinvestoren wollten ein Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern mit 17 Wohneinheiten verkaufen. Das Problem: Die historischen Zeichnungen entsprachen nicht mehr der baulichen Realität, Umbauten und Wohnungszusammenlegungen waren nie sauber dokumentiert.
Mit 3D-Laserscan haben wir alle 17 Einheiten samt Treppenhäusern, Kellern und Dachgeschossen millimetergenau erfasst, dazu die kompletten Außenanlagen. Daraus entstanden neue Bestandspläne und eine Wohnflächenberechnung nach aktueller Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Ein vollständiges, aktuelles Datenpaket: Der Vertrieb des Ensembles konnte transparent und ohne Verzögerung starten. Wer belastbare Zahlen vorlegt, verhandelt aus einer anderen Position.
Du brauchst belastbare Zahlen?
Vier Bausteine, ein Ziel: Flächen, auf die sich Bank, Notar und Käufer verlassen.
Bei größeren Objekten messen wir vor Ort. Sind verlässliche Bestandspläne da, arbeiten wir damit. Das klären wir vorab.
Wohnflächenverordnung (WoFlV) für Wohnraum, DIN 277 für Nutzflächen und Gutachten. Wir sagen dir, welche Grundlage dein Fall verlangt.
Du bekommst die Flächen schwarz auf weiß als nachvollziehbare Architektenleistung, in der Form, die Banken und Notare erwarten.
Wenn du sanieren oder umbauen willst, schätzen wir die Kosten gleich mit: transparent und vorab.
Haus, Wohnung oder ganzes Portfolio. Deutschlandweit, vor Ort oder auf Basis deiner Pläne.
Falsche Quadratmeter im Exposé kosten Vertrauen und bares Geld. Mit dokumentierten Flächen verkaufst du ohne Diskussionen.
Die Wohnfläche bestimmt die Miete. Wer sie schwarz auf weiß hat, ist bei Mietspiegel und Mieterhöhung auf der sicheren Seite.
Ob Finanzierung, Erbauseinandersetzung oder Kaufentscheidung: Belastbare Flächen sind die Grundlage für jede gute Entscheidung.
Wir übernehmen den Stress mit den Formularen. Der Bau soll ein schöner Prozess sein, den du geniesst.
DeSa Architekten plant und begleitet Wohnprojekte von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe, mit Standorten in Wiesbaden und Heilbronn. Und weil wir selbst bauen und investieren, sehen wir dein Projekt mit beiden Augen: denen des Planers und denen des Bauherrn, der jeden Euro wieder verdienen muss.
Deniz Sancaktar, Architekt · Nina Pütz, M.A. Innenarchitektur
Messen kann er. Aber Banken, Notare und Käufer verlassen sich auf eine normgerechte Berechnung nach WoFlV oder DIN 277. Genau die liefern wir als Architekten, nachvollziehbar dokumentiert.
Bei größeren Objekten ja. Sind verlässliche Bestandspläne da, können wir sie skalieren. Das klären wir vorab.
Für Wohnraum nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), dem Standard für Vermietung und Verkauf. Für Nutzflächen und Gutachten nach DIN 277. Wir sagen dir, welche Grundlage für deinen Fall die richtige ist.
Wir arbeiten zum Festpreis. Was dein Vorhaben umfasst, klären wir im kostenlosen Erstgespräch, ohne versteckte Kosten.
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Zweck, Grundlage und Festpreis. Danach bekommst du Flächen, auf die sich alle verlassen können.
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